Rennes compte des milliers de maisons individuelles — Sud-Gare, Thabor, Cleunay, Bréquigny — souvent équipées d'une VMC simple flux installée à la construction et jamais touchée depuis. Résultat : après 5 à 10 ans, le débit chute de moitié, l'humidité s'installe, et le risque incendie monte. Nous intervenons uniquement sur les maisons individuelles, partout à Rennes et dans son agglomération.
Source : INSEE, données communales
Dans une maison individuelle, la VMC simple flux dessert toutes les pièces humides via un caisson moteur en combles. Au fil des années, la poussière, l'humidité et les graisses de cuisson s'accumulent : le moteur force, le débit chute, l'air ne se renouvelle plus.
Le problème spécifique à Rennes : une grande partie du parc maisons date des années 1970-1990 (Sud-Gare, Cleunay, Bréquigny, Maurepas pavillonnaire). Ces maisons sont équipées de VMC simple flux qui n'ont souvent jamais été entretenues depuis la construction.
Les conséquences sont visibles dans beaucoup de maisons rennaises :
Maison de ville de 1982. VMC simple flux, caisson en combles. Dernier entretien : jamais.
La bouche SDB ne fonctionnait plus du tout — moteur encrassé à 80%
L'entretien de la VMC est souvent oublié dans les maisons individuelles, faute de savoir clairement à qui revient la charge. La règle :
Le propriétaire-occupant est responsable de l'entretien complet : bouches, caisson, mesures et contrôle. Un entretien régulier protège le bâti et votre assurance.
Le propriétaire-bailleur doit s'assurer que le logement reste "décent" (décret n°2002-120), ce qui inclut une ventilation fonctionnelle. Si la VMC ne tire plus, le locataire peut l'invoquer.
Le locataire est responsable du nettoyage courant des bouches d'extraction (article 7d de la loi du 6 juillet 1989). Le caisson et les mesures de débit restent à la charge du propriétaire.
Notre intervention couvre le nettoyage des bouches et du caisson, avec mesures et rapport PDF — utile pour l'assurance ou pour transmettre au bailleur si besoin.
TTC — même prix intra-muros et rocade
Devis gratuit, prix fixe, rapport PDF avec mesures.
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