Avec plus de 126 000 logements dont 72% en collectif, Rennes est une ville où la VMC tourne en permanence — et où elle est rarement entretenue. En copropriété, le caisson VMC est souvent dans les combles ou un local technique que personne n'ouvre jamais. Résultat : après 5 à 10 ans, le débit chute de moitié et l'humidité s'installe.
Source : INSEE, données communales
Dans un immeuble, la VMC est un système collectif. Un seul caisson moteur, installé en toiture ou dans un local technique, dessert tous les appartements de la colonne. Quand ce caisson s'encrasse, c'est toute la colonne qui perd en ventilation.
Le problème spécifique à Rennes : la majorité du parc locatif date des années 1970-1990 (Villejean, Maurepas, Le Blosne, Cleunay). Ces logements sont équipés de VMC simple flux autoréglables qui n'ont souvent jamais été entretenues depuis la construction.
Les conséquences sont visibles dans beaucoup d'appartements rennais :
Appartement T3 dans une résidence de 1978. VMC collective simple flux. Dernier entretien : jamais.
La bouche SDB ne fonctionnait plus du tout — moteur encrassé à 80%
L'entretien de la VMC est un sujet souvent flou en copropriété. Voici ce que dit la réglementation :
Le syndic est responsable de l'entretien des parties communes, dont le caisson VMC collectif. En pratique, beaucoup de syndics ne le font pas — ou se limitent à un contrôle visuel sans nettoyage ni mesure.
Le copropriétaire-bailleur doit s'assurer que le logement est "décent" (décret n°2002-120), ce qui inclut une ventilation fonctionnelle. Si la VMC ne tire plus, le locataire peut invoquer ce décret.
Le locataire est responsable du nettoyage courant des bouches d'extraction (article 7d de la loi du 6 juillet 1989). Mais pas du caisson, ni de la mesure des débits.
Notre intervention couvre le nettoyage des bouches ET du caisson (si accessible). Le rapport PDF peut être transmis au syndic pour justifier l'entretien.
TTC — même prix intra-muros et rocade
Devis gratuit, prix fixe, rapport PDF avec mesures.
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